为推动“无还本续贷、借新还旧”与抵押登记业务的融合与创新，提升不动产登记在应对经济下行、助力金融发展、服务实体经济方面的能力，近日，泰兴市不动产登记中心与市农村商业银行举行座谈会，从“金融+登记”的视角探寻不动产登记工作的创新举措。 

　　座谈会上，银行代表介绍了无还本续贷、借新还旧和债务展期的业务开展情况及具体要求。无还本续贷是疫情后推出的金融创新产品，主要面向生产经营贷款，要求客户符合“无涉诉、无亏损、无限制”的标准，并需在贷款到期前提前申请。该产品最初针对小微企业，后期将扩大至中小型企业及个人经营贷款，贷款额度不设上限。而“借新还旧”则是传统信贷产品，主要服务于暂时无法偿还本息的非优质客户，通过压缩借款本金降低风险。贷款展期适用于正常抵押授信期限（通常为3-5年）内的借款，允许在不突破授信期限的情况下延长借据期限，主要针对出现还贷风险的客户。 

　　不动产登记中心从担保物权、抵押登记及优先清偿等专业角度进行了理论上的解释与实践方面的交流。中心提出了通过设立顺位抵押权及注销旧抵押权、办理抵押权变更登记，或合并办理新抵押权设立与旧抵押权注销等方式，实现无还本续贷、借新还旧，确保抵押登记无缝衔接。双方还深入讨论了土地量化登记、土地量化抵押登记、最高额抵押与一般抵押的区别，及最高额抵押登记的重要性。 

　　本次座谈会进一步推动了“无还本续贷、借新还旧”与抵押登记业务的深度融合与创新发展，为中小微企业提供了更加便捷、高效的融资路径，助力金融业的健康发展。