“太开心了，我的商业住房贷款终于转成公积金贷款，为我节省了4万多元的利息”， 许先生激动地说。5月11日，首笔“商转公”抵押权变更登记在高邮市不动产登记中心成功办结，该业务是继我市首例存量房“带押过户”模式之后又一创新举措。  

过去“商转公”须先结清商业贷款后，公积金贷款才能发放，短期内需自筹大笔过桥资金及多次往返银行、不动产、公积金中心。

针对办理流程涉及的多次抵押登记、资金划转等方面的难点、堵点问题，市自然资源和规划局立即启动“商业贷款转公积金贷款”的政策专题研讨，全面梳理“商转公”所需环节流程，深入研究“商转公”贷款业务在不动产登记环节中的政策依据。现只需将商贷余额与转贷金额差额还清，凭银行的转贷同意书等资料，一站式办理公积金贷款、担保、顺位抵押，使得 “商转公”贷款一件事一次办，让职工在公积金的创新服务中获得实实在在的便利。商转公贷款办理方式有“带押转贷”、“以贷还贷”两种方式。

（一）如果申请人公积金可贷款额度与商贷剩余本金基本匹配，或者有条件自筹资金结清差额剩余商贷本息，可选择“带押转贷”方式。在办理顺位抵押后，市公积金中心发放公积金贷款；同时申请人以自筹资金将差额部分提前结清，并办理原抵押登记注销手续

（二）如果申请人商贷剩余本金较高，商转公贷款不能完善覆盖原商贷剩余本息，也暂无能力结清差额剩余商贷本息，可选择“以贷还贷”。在办理市公积金中心认可的担保手续后（如提供自然人担保、以本人或配偶名下其他房产作为抵押），市公积金中心发放公积金贷款冲还商业贷款剩余本息。剩余商业贷款可继续保留，不必结清。

通过优化模式，精简流程，压缩时限，逐步实现了“抵押风险最小化、办理流程最简化、群众办事最优化”目标。