“不用提前还清贷款，也能顺利完成房产过户，这项政策真是太方便了。”近日，市民时先生和朱女士在高邮市不动产登记中心窗口顺利办理二手房转移登记，成为我市首例“带押过户”业务的受益者。

以往，对有抵押的房产进行市场交易时，卖方需先向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、卖方自筹资金或买方支付一定首付款将原贷款还清、卖方再办理原抵押权注销登记；同时买方还需申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请新设抵押权首次登记、银行基于抵押权才登记放款。不仅流程复杂、环节多、交易周期较长，买卖双方还需多次往返银行，同时存在一定的交易风险，给买卖双方造成较大经济和心理压力。

我市积极贯彻落实江苏省自然资源厅印发的《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》，主动强化资规、行政审批、住建、金融等部门业务协同，深化“政银协作”，积极探索推进不动产“带押过户”登记新模式：

1、主动作为，加强部门协作。加强与住建部门、金融机构的沟通协调，打破信息壁垒，实现不动产登记系统和住建部门资金监管系统和银行信贷系统的信息交互联通，形成业务闭环。

2、优化流程，精简环节材料。通过业务流程再造，简化解押、过户、抵押的登记流程，将“不动产转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记”3项业务合并办理，实行“一次申请、合并审核、同步办结”。

3、设置专窗，提供代办帮办。设置“带押过户”咨询窗口和办理专窗，同时对有“带押过户”需求的办事群众，安排专人与金融机构对接，提供代办帮办服务。

4、缓解资金压力，降低交易成本。新模式下卖方无需提前筹措资金还清贷款，避免买卖双方垫付情况，减轻了筹集过桥资金的烦恼、降低了二手房在市场上的流通成本，既保障了买卖双方及银行权益，又降低交易难度和成本，为二手房交易市场注入新活力。

下一步，高邮市将全面推广“带押过户”服务模式，进一步简化流程环节，让二手房交易更快速、更便捷，积极促进刚性和改善性住房需求，为广大群众圆安居乐业梦。