“房价决定地价”， 4月29日，在江苏土地市场网及江苏国土资源研究中心2007年度首次市场论坛会场上，南京师范大学土地管理系主任、教授、中国土地估价师协会常务理事、江苏省土地估价协会副会长黄克龙非常尖锐的提出这一观点。

　　黄克龙教授表示，经济学界公认的理论认为：地价高低是房价高低的结果，而不是原因。“商品房价格上涨是由地价决定，这个观点是一种误导，土地价格不能决定房价，但地价一定是由房价决定的。在决定房价的因素中，包括很多不规范的操作、成本增加等等，所以说依靠土地供应就能抑制房价是不可能的。”也就是说，房地产市场所决定的地价是一种需求价格；但由于土地的供给没有弹性，又受政府垄断，所以，土地的价格不仅是买方愿意购买的价格，也是卖方愿意出售的价格。

　　黄克龙教授表示：“底价要与位置比较才有意义”

　　就在江苏土地市场网暨江苏省国土资源研究中心2007年度首次土地市场论坛召开的前一天，由中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书显示，2006年中国土地市场宏观调控力度进一步加大，受土地供应及房地产市场的影响，中国总体地价水平继续保持稳定增长趋势，而其中南京地价为3754元/平方米，居全国第三位。

　　尽管国土部门表示，地价是由房价决定的，但事实是，根据国家统计部门的显示，南京的房价增长幅度倒不是很快。为什么会出现这种局面呢？南京师范大学土地管理系主任、教授、中国土地估价师协会常务理事、江苏省土地估价协会副会长黄克龙教授告诉记者，地价离开位置是没有什么意义的，“两个不同的空间、区位是无法比较的，我们新街口是我们南京最繁华搜狗的地方，上海的南京路是最繁华的地方，这样比较才是有意义的”。

　　黄教授还指出：“土地的价格不是由供地方式来决定的，而是由供求关系决定的，土地价格的水平主要是土地的区位来决定的。我们在土地估价的时候，有一句名言：影响地价的因素第一是区位，第二是区位，第三还是区位，增加土地供应不能抑制房价”

　　“房价为什么高？有人说是地价快速上涨引起的，有人说是腐败的原因，但事实是：房价高是住房结构供应不合理、信贷过度、开发商囤积等多方面原因造成的。”

　　“房价高是住房结构供应不合理的结果”

　　黄克龙教授表示，政府应当保证居者有其屋，促进社会和谐。住房供应不仅是个市场问题，首先应该是一个社会问题，不能将所有房屋的供应全部纳入市场。政府应在深入调查分析城市居民收入结构，住房实际需求结构的基础上，将市场供应类住房和社会保障性住房区别对待，根据实际的需要，加大经济实用房、廉租赁房的土地供应。

　　“住房信贷过度助长了房价迅速上升”

　　黄克龙教授表示，由于我国传统文化和市场的影响，加上宣传的片面性，导致房价越涨居民越买。银行从自身利益的考虑，在房地产市场火爆时，不加节制的发放住房信贷，有如火上浇油。为使住房消费回归理性，国家应逐步从严发放住房信贷。控制住房信贷规模。

　　“开发商囤积房源人为制造住房供应紧张，推动了房价迅速上升”

　　黄克龙教授表示，开发商囤积房源人为制造住房供应紧张是公开的秘密。住房作为民生之本不能等同于普通商品，少数开发商为一己之利囤积超作房产价格，应当严格管理，加以打击。