通过优规划、活存量、提效能，构建全链条要素保障体系，近五年累计供应服务业用地15宗334亩，成交金额3.6亿元。一是将服务业设施布局深度融入国土空间规划“一张图”。联合发改、商务等部门印发行动方案，建立“招商前端介入、项目动态评估”机制，推动规划调整程序前置。聚焦“一老一小”民生短板，在乡镇及老旧小区预留康养、托育配套空间，确保服务业项目落地有址可依。二是立足国家级低效用地再开发试点，探索“工改商”“工改养”新路径。采取“自主改造、统筹收储”分类施策，简化审批流程，落实税费减免。通过盘活低效存量空间，成功导入总部经济、高端酒店及商贸综合体等高附加值服务业态，实现土地效益与产业层级“双提升”。三是出台优化项目建设规划管理措施，推出12条改革举措。实行差异化管控，分类放宽相关技术指标核算限制。常态化落实“多测合一”及“所长跑流程”服务，实现“拿地即开工、竣工即登记”。通过流程重塑，项目审批时限压缩40%以上，显著降低企业时间成本。（通州局）