一是空间复合利用。有机整合体育、文化、社区服务及防洪功能，推动沿岸土地功能混合与立体开发，贯通滨水步道近20公里，建成绿地约80万平方米；在详细规划中通过实施单元整体统筹控制，打破单一地块指标限制，实现项目整体绿地率超70%、建筑密度低于5%的管控目标。二是盘活低效存量资源。整合沿岸低效与闲置土地，以“文化+体育+公共艺术”融合更新模式，通过“政府引导+市场运作+社区参与”机制，打造体育中心、运动工场等品牌设施，嵌入文体功能超10万平方米。三是焕活桥下空间。对沿线25座桥下空间实施“一桥一策”精准改造，设置全龄运动场地与休闲设施，有效提升空间活力与服务覆盖，惠及超20万居民。四是优化审批机制。制定规划许可豁免“正面清单”，为利用存量用地补充体育及开放空间的项目简化流程，建立空闲地、边角地、路桥附属地等潜力地块动态筛查与储备机制，提升城市更新项目的实施效率。（新吴分局）