为深化落实省委省政府“放管服”与“3550”改革，进一步推动我市不动产登记工作高质量发展、系统化提升，按照《江苏省自然资源厅 国家税务总局江苏省税务局关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》（苏自然资发﹝2020﹞44号）要求，结合我市实际，现推出宜兴市“交房（地）即发证”实施方案（试行），现将有关方案明确如下：

（一）交地即发证

“交地即发证”是指：对宜兴市范围内通过招拍挂方式取得的四至清晰、权属无纠纷、土地出让金和税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构在完成土地交付手续的当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。

具体工作流程如下：

1、用地单位在土地成交确认时，认为在土地交付前能够足额缴纳土地出让金和相关税费的，可同步提出“交地即发证”服务申请。自然资源规划部门相关业务科室将用地单位“交地即发证”申请及时移交属地国土所、分局。

2、属地国土所、分局及时联系相关职能科室，完成不动产权籍调查和成果审核入库工作。

3、用地单位按照土地使用审批流程办理签订土地出让合同，缴纳土地出让金、印花税、契税等相关手续。

4、在登记手续齐全后，属地国土资源所、分局受理不动产登记首次登记，市不动产登记中心及时进行审查登簿，所、分局打印出证。在登记业务办理过程中，可以通过信息共享的方式，获取自然资源部门内部的规划许可、用地审批、规费缴纳等信息，避免用地单位重复提交材料。

5、在各项条件具备后，属地国土资源所、分局与用地单位办理土地交付手续，同时向用地单位颁发不动产权证书。

（二）交房即发证

“交房即发证”是指：宜兴市范围内的新建商品房项目，在完成商品房首次登记和相关税费缴纳到位的前提下，在房地产开发企业组织交房时，不动产登记机构与税务、住建、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取不动产权证书。

具体流程如下：

1、房地产开发企业在商品房首次登记办理到位后，交房日10天前，根据购房人需求，可统一向不动产登记综合服务网点申请“交房即发证”服务。房地产开发企业应积极为业主提供服务，协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料，并按照购房人委托代理相关登记业务。

2、不动产登记综合服务网点收到“交房即发证”服务申请后，会同税务、住建等部门在税费缴纳到位的情况下，及时办理新建商品房首次转移登记，将不动产权证书移交房地产开发企业。

3、税务部门提供网上核税、缴税功能，购房业主在登记前依法完税；暂不具备网上核税缴税条件的，税务部门开辟绿色通道提供纳税服务。

4、在房地产开发企业交房同时，向购房人颁发不动产权证书。