针对原国有粮库地块分散、产出低效、安全隐患突出等问题，打破单宗地开发模式，全面梳理94.27亩地块的权属与建筑肌理，分四期梯度推进，通过既有建筑改造、土地收回重供等方式，连片统筹历史遗存、产业载体、人才公寓、文化街区等功能，实现零散用地统一规划、同步运营，打造莫城街道1953 OPC青年友好社区。强化规划源头引领，提前介入用地性质调整与指标统筹，落实集约管控，压缩项目周期。依托“三师”联审机制，精细把控新旧建筑风貌、交通流线与公共空间，兼顾管控底线与运营需求，推动低效仓储用地向“创业+居住+社交”复合功能社区转型。（常熟市局）