[网友 网友]问： 继承获得的房产也必须登记吗？

[于局长]：经过登记机构依法登记的权利，肯定受到法律的保护。但并不是所有的权利必须在登记之后才拥有。《物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”《物权法》第三十一条“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”也就是说，房屋所有权的继承，不登记也有效力。但是，如果继承的房屋要出卖，就必须先登记到继承人的名下后，才能过户。[2018-7-23 9:40:55]

[网友 网友]问： 原有房屋、土地等产权证书是否需要更换?

[于局长]：不需要。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。原房屋、土地、林地等不动产权证书依然继续有效,不强制更换新的证书。但在办理买卖、变更、转移等过户手续时会换发新的不动产权证。[2018-9-3 11:37:20]

[网友 网友]问： 办理不动产证书是怎么收费的？

[于局长]：根据国家发展改革委财政部关于《不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），住宅类不动产登记收费标准为80元/件，非住宅类不动产登记收费标准为550元/件，包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记;单独申请宅基地使用权登记;夫妻间不动产权利人变更，申请登记;因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的等4种情形，收费标准为10元/件。此外还涉及收费减免优惠的类型，群众可以在不动产登记中心官方网站、微信号以及96510服务热线获取具体标准。[2018-7-23 9:30:33]

[网友 网友]问： 我在海州朝阳东路不动产登记中心大厅办理的不动产证书，能在连云区这边领证吗？

[于局长]：可以的，我们现在已经开通了全程通领服务，在市区任何一个中心（分中心）办理的不动产权证，都可以在其他中心（分中心）领取。您在办理不动产权证书时向窗口工作人员提出需求申请，我们会在给您的收件单上盖上“全城通领”的印章以及必其他材料，您在领证的地点出示收件单及相关材料就可以领取了。[2018-7-23 9:25:56]

[主持人]：老房产证丢了可以补办吗？具体流程是什么样的？

[于局长]：以前的房产证丢失是可以补办的，前提是在这套房子没有抵押的情况下。首先要看房子的土地证有没有丢失，目前实行的不动产登记，包括房屋和土地的信息，如没有丢失，需要携带土地证前来办理房产证挂失手续，如两证都丢失，则共同办理挂失手续。挂失的时候需要夫妻双方其中一人，携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本等，在不动产登记大厅所在地一楼调去房产证存根信息，然后到二楼窗口挂失，15个工作日后就可以办理新的不动产权证书。[2018-7-23 9:20:10]

[主持人]：夫妻分割财产，其中一方不愿意到现场办理，可以在公证处做放弃财产公证吗？

[于局长]：可以的，只要在公证书里写明放弃房子的坐落位置，以及财产归哪一方单独所有，权利人单方来办理即可。[2018-7-23 9:14:33]

[主持人]：问本人不在连云港，到现场办证需要请假，短期内难以再请假到现场领取证书了，有其他便捷的方式领取证书吗？

[于局长]：目前不动产登记部门开通了免费EMS邮寄服务，在办理登记业务后，可以凭收件单到登记大厅邮政EMS窗口办理免费邮寄业务，邮政代收办理不动产证费用，在不动产权证书办理完成3-5天，就可以邮寄到家。办事群众可以在收件单上扫描二维码了解办证进程，通过邮政EMS邮寄单号可以查询邮寄情况。[2018-7-23 9:10:54]

[主持人]：不动产登记大厅上下班时间是什么时间？

[于局长]：目前执行夏季作息时间，政务中心上午8：30-12：00，下午14：00-17：00；连云分中心上午8：30-12：00，下午14：30-17：30；其他办证地点上午8：30-12：00，下午15：00-18：00。[2018-7-23 9:05:09]

[主持人]：开发商工作人员说已经代为办理不动产证，我本人也到现场签字，但是一直没有领到证，请问何时能拿到不动产证？

[于局长]：开发企业集团报件较普通个人办理业务来说，数量较大，且较为集中，相对来说办证时间较长，还有一些特殊情况，比如开发企业提交的材料不齐全或者有错误，往返退件修改导致办理时间延长。具体问题可以与开发企业负责办理业务的工作人员联系，及时获取最新动态，或者拨打不动产登记96510服务热线咨询。[2018-7-23 9:03:27]

[主持人]：今天行风热线上线单位是连云港市国土资源局，我们在节目中邀请的嘉宾是：连云港市国土资源局党组成员、副局长于广浒。于局长您好，感谢您做客《行风热线》！

[于局长]：主持人好，听众朋友们大家好！[2018-7-23 9:01:29]

[主持人]：今天行风热线上线单位是连云港市国土资源局，我们在节目中邀请的嘉宾是：连云港市国土资源局党组成员、副局长于广浒。于局长您好，感谢您做客《行风热线》！

[于局长]：主持人好，听众朋友们大家好！[2018-7-23 9:01:29]

[主持人]：开发商工作人员说已经代为办理不动产证，我本人也到现场签字，但是一直没有领到证，请问何时能拿到不动产证？

[于局长]：开发企业集团报件较普通个人办理业务来说，数量较大，且较为集中，相对来说办证时间较长，还有一些特殊情况，比如开发企业提交的材料不齐全或者有错误，往返退件修改导致办理时间延长。具体问题可以与开发企业负责办理业务的工作人员联系，及时获取最新动态，或者拨打不动产登记96510服务热线咨询。[2018-7-23 9:03:27]

[主持人]：不动产登记大厅上下班时间是什么时间？

[于局长]：目前执行夏季作息时间，政务中心上午8：30-12：00，下午14：00-17：00；连云分中心上午8：30-12：00，下午14：30-17：30；其他办证地点上午8：30-12：00，下午15：00-18：00。[2018-7-23 9:05:09]

[主持人]：问本人不在连云港，到现场办证需要请假，短期内难以再请假到现场领取证书了，有其他便捷的方式领取证书吗？

[于局长]：目前不动产登记部门开通了免费EMS邮寄服务，在办理登记业务后，可以凭收件单到登记大厅邮政EMS窗口办理免费邮寄业务，邮政代收办理不动产证费用，在不动产权证书办理完成3-5天，就可以邮寄到家。办事群众可以在收件单上扫描二维码了解办证进程，通过邮政EMS邮寄单号可以查询邮寄情况。[2018-7-23 9:10:54]

[主持人]：夫妻分割财产，其中一方不愿意到现场办理，可以在公证处做放弃财产公证吗？

[于局长]：可以的，只要在公证书里写明放弃房子的坐落位置，以及财产归哪一方单独所有，权利人单方来办理即可。[2018-7-23 9:14:33]

[主持人]：老房产证丢了可以补办吗？具体流程是什么样的？

[于局长]：以前的房产证丢失是可以补办的，前提是在这套房子没有抵押的情况下。首先要看房子的土地证有没有丢失，目前实行的不动产登记，包括房屋和土地的信息，如没有丢失，需要携带土地证前来办理房产证挂失手续，如两证都丢失，则共同办理挂失手续。挂失的时候需要夫妻双方其中一人，携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本等，在不动产登记大厅所在地一楼调去房产证存根信息，然后到二楼窗口挂失，15个工作日后就可以办理新的不动产权证书。[2018-7-23 9:20:10]

[网友 网友]问： 我在海州朝阳东路不动产登记中心大厅办理的不动产证书，能在连云区这边领证吗？ [NO.1]

[于局长]：可以的，我们现在已经开通了全程通领服务，在市区任何一个中心（分中心）办理的不动产权证，都可以在其他中心（分中心）领取。您在办理不动产权证书时向窗口工作人员提出需求申请，我们会在给您的收件单上盖上“全城通领”的印章以及必其他材料，您在领证的地点出示收件单及相关材料就可以领取了。[2018-7-23 9:25:56]

[网友 网友]问： 办理不动产证书是怎么收费的？ [NO.2]

[于局长]：根据国家发展改革委财政部关于《不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），住宅类不动产登记收费标准为80元/件，非住宅类不动产登记收费标准为550元/件，包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记;单独申请宅基地使用权登记;夫妻间不动产权利人变更，申请登记;因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的等4种情形，收费标准为10元/件。此外还涉及收费减免优惠的类型，群众可以在不动产登记中心官方网站、微信号以及96510服务热线获取具体标准。[2018-7-23 9:30:33]

[网友 网友]问： 原有房屋、土地等产权证书是否需要更换? [NO.3]

[于局长]：不需要。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。原房屋、土地、林地等不动产权证书依然继续有效,不强制更换新的证书。但在办理买卖、变更、转移等过户手续时会换发新的不动产权证。[2018-9-3 11:37:20]

[网友 网友]问： 继承获得的房产也必须登记吗？ [NO.4]

[于局长]：经过登记机构依法登记的权利，肯定受到法律的保护。但并不是所有的权利必须在登记之后才拥有。《物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”《物权法》第三十一条“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”也就是说，房屋所有权的继承，不登记也有效力。但是，如果继承的房屋要出卖，就必须先登记到继承人的名下后，才能过户。[2018-7-23 9:40:55]