灌云县国土资源局
公 告
[2018]35号
2017年度灌云县城区基准地价成果已经省国土资源厅验收合格，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）有关规定和《关于全面建立全省城镇地价季度动态监测与基准地价更新制度的通知》（苏国土资发〔2007〕146号）要求，经县政府《关于同意公布2017年度县城区基准地价更新成果的批复》（灌政复[2018]60号）文件批准，现将灌云县2017年度县城区国有土地使用权基准地价予以公布。
一、本次公布范围为东至连淮高铁，南至徒沟河、徒沟河路，西至宁连高速公路、规划道路，北至北环路总面积约58.63平方公里的围合区域以及灌云县除伊山镇以外下辖的杨集镇、燕尾港镇、侍庄街道、东王集镇、四队镇、下车镇、龙苴镇、圩丰镇、同兴镇、图河镇、小伊乡、南岗乡等12个乡镇及杨集镇沂北片区、杨集镇界圩片区、四队镇鲁河片区、下车镇白蚬片区、龙苴镇穆圩片区、圩丰镇杨桥农场片区、同兴镇伊芦片区、图河镇五图河农场片区、南岗乡陡沟片区9个乡镇片区。
二、本次基准地价采用地价区段基准和土地级别基准地价予以表示，并以地价区段基准地价表、土地级别基准地价表予以公布。
三、本次基准地价的成果是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下于估价时点2018年1月1日的熟地价格，包括土地取得费（征地拆迁的费用和相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限为各类用地法定最高出让年期，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
四、本次基准地价标准作为城镇土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础，其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格，按成交价格确定。
五、上述标准自发文之日起实施。基准地价具体应用由县国土资源局负责解释。
特此公告。
附件：
1. 灌云县2017年度城区级别基准地价
2.灌云县2017年度城区商业用地地价区段基准地价表
3.灌云县2017年度城区住宅用地地价区段基准地价表
4.灌云县2017年度城区工业用地地价区段基准地价表
5.灌云县2017年度建制镇及片区土地级别基准地价表
灌云县国土资源局
2018年11月29日
附件：
1、灌云县2017年度城区级别基准地价
|
土地用途
|
土地级别
|
基准地价
（元/平方米）
|
设定开发程度
|
设定容积率
|
|
商服
|
Ⅰ
|
2835
|
五通一平
|
1.5
|
|
Ⅱ
|
1915
|
五通一平
|
1.5
|
|
Ⅲ
|
1295
|
五通一平
|
1.7
|
|
Ⅳ
|
760
|
五通一平
|
1.8
|
|
住宅
|
Ⅰ
|
1930
|
五通一平
|
1.7
|
|
Ⅱ
|
1390
|
五通一平
|
1.7
|
|
Ⅲ
|
1045
|
五通一平
|
2.0
|
|
Ⅳ
|
805
|
五通一平
|
2.0
|
|
工业
|
Ⅰ
|
215
|
五通一平
|
1.0
|
|
Ⅱ
|
180
|
五通一平
|
1.0
|
|
Ⅲ
|
145
|
五通一平
|
1.0
|
2、 灌云县2017年度城区商业用地地价区段基准地价表
单位：元/平方米
|
区段编号
|
区段名称
|
区段四至
|
设定
容积率
|
设定开发
程度
|
基准
地价
|
|
100001S
|
胜利
中路
|
沿胜利中路，东至胜利桥，西至新民中路
|
1.5
|
五通一平
|
3020
|
|
100002S
|
中大街-同兴巷
|
沿中大街，南至胜利东路，北至向阳路；沿同兴巷，东至中大街，西至巡逻警察大队
|
1.5
|
五通一平
|
2845
|
|
100003S
|
伊山
中路
|
沿伊山中路，南至胜利中路，北至巡逻警察大队
|
1.5
|
五通一平
|
2725
|
|
100004S
|
伊山南路
|
沿伊山南路，南至云海花园，北至胜利中路
|
1.5
|
五通一平
|
2565
|
|
100005S
|
南京路步行街
|
沿南京中路，东至伊山南路，西至新民中路
|
1.5
|
五通一平
|
2200
|
|
100006S
|
新民中路A段—人民广场
|
沿新民中路，南至人民西路，北至南京中路
|
1.5
|
五通一平
|
2140
|
|
100007S
|
新民中路
|
沿新民中路，南至南京中路，北至县级机关事务管理局
|
1.5
|
五通一平
|
2085
|
|
100008S
|
公园路-新民北路-宾馆路
|
沿宾馆路、山前路，东至伊山北路，西至新民北路；沿新民北路，南至至宾馆路，北至山前路；沿伊山北路，南至中心卫生院，北至向阳路
|
1.5
|
五通一平
|
2045
|
|
100009S
|
胜利东路
|
沿胜利东路，东至中国邮政储蓄，西至胜利桥
|
1.5
|
五通一平
|
2035
|
|
100010S
|
向阳路-伊山北路
|
沿向阳路，东至农业银行，西至伊山北路；沿伊山北路，南至向阳路，北至西瓜塘路
|
1.5
|
五通一平
|
1910
|
|
100011S
|
胜利西路A段
|
沿胜利西路，东至西苑新民中路，西至西苑北路
|
1.5
|
五通一平
|
1870
|
|
100012S
|
振兴中路A段
|
沿振兴中路，南至胜利东路，北至向阳路
|
1.5
|
五通一平
|
1830
|
|
100013S
|
振兴中路B段
|
沿振兴中路，南至人民东路，北至胜利东路
|
1.5
|
五通一平
|
1815
|
|
100014S
|
西苑北路
|
沿西苑北路，南至南京中路，北至实验小学；沿胜利西路，东至西苑北路，西至水利路
|
1.5
|
五通一平
|
1780
|
|
100015S
|
西苑中路
|
沿西苑中路，南至人民西路，北至南京中路
|
1.5
|
五通一平
|
1765
|
|
100016S
|
民安路
|
沿民安路，南至人民东路，北至胜利西路
|
1.5
|
五通一平
|
1760
|
|
100017S
|
伊山南路
|
沿伊山南路，南至长安东路，北至人民东路
|
1.5
|
五通一平
|
1745
|
|
100018S
|
新民南路
|
沿新民东路，南至长安中路，北至人民东路
|
1.7
|
五通一平
|
1435
|
|
100019S
|
南京西路
|
沿南京西路，东至民安路，西至水利路
|
1.7
|
五通一平
|
1460
|
|
100020S
|
人民东路-振兴南路
|
沿振兴南路，南至长安东路，北至人民东路；沿人民东路，东至井灌器材厂，西至东方红大桥
|
1.7
|
五通一平
|
1390
|
|
100021S
|
人民路
|
沿人民路，东至东方红大桥，西至西苑南路
|
1.7
|
五通一平
|
1435
|
|
100022S
|
胜利西路B段
|
沿胜利西路，东至水利路，西至高级中学城西分校
|
1.7
|
五通一平
|
1365
|
|
100023S
|
振兴北路
|
沿振兴北路，南至农业银行，北至城北加油站
|
1.7
|
五通一平
|
1345
|
|
100024S
|
温州商贸城
|
东至民安路，南至长安东路，西至西苑南路，北至新城华府
|
1.7
|
五通一平
|
1280
|
|
100025S
|
建设路-民安路
|
沿建设路，东至新民南路，西至民安路；沿民安路，南至长安中路，北至人民中路
|
1.7
|
五通一平
|
1285
|
|
100026S
|
水利路
|
沿水利路，南至长安西路，北至胜利西路
|
1.7
|
五通一平
|
1275
|
|
100027S
|
伊陡路
|
沿伊陡路，东至宁连高速公路，西至估价范围
|
1.8
|
五通一平
|
825
|
|
100028S
|
西环路A段
|
沿西环路，南至胜利西路，北至山前河
|
1.8
|
五通一平
|
780
|
|
100029S
|
西环路B段
|
沿西环路，南至人民西路，北至胜利西路；沿南京路，东至水利路，西至宁连高速公路
|
1.8
|
五通一平
|
770
|
|
100030S
|
长安路
|
沿长安路，东至兴华路，西至水利路
|
1.8
|
五通一平
|
790
|
|
100031S
|
伊山南路-淮灌公路-孙滕路-纬一路
|
沿淮灌公路、伊山南路、孙滕路，南至纬一路，北至长安东路；沿纬一路，东至孙滕路，西至淮灌公路
|
1.8
|
五通一平
|
730
|
|
100032S
|
兴杨路
|
沿兴杨路，东至大众加油站，西至供电公司
|
1.8
|
五通一平
|
725
|
|
100033S
|
山前路
|
沿山前路，东至新民北路，西至山前河
|
1.8
|
五通一平
|
720
|
|
100034S
|
明清小吃街
|
沿建设路，东至水利路，西至明清小吃一条街
|
1.8
|
五通一平
|
715
|
|
100035S
|
人民东路
|
沿人民东路，东至东方大道，西至振兴中路
|
1.8
|
五通一平
|
1240
|
|
100036S
|
云台大道中
|
沿云台大道中，北至人民东路，南至长安东路
|
1.8
|
五通一平
|
1220
|
|
100037S
|
长安东路
|
沿长安东路，东至香山路，西至振兴南路
|
1.8
|
五通一平
|
1215
|
|
100038S
|
侍庄街道
|
沿淮灌公路，北至玉瓦路，南至陡沟河
|
1.8
|
五通一平
|
730
|
3、 灌云县2017年度城区住宅用地地价区段基准地价表
单位：元/平方米
|
区段
编号
|
区段
名称
|
区段四至
|
设定
容积率
|
设定
开发程度
|
基准
地价
|
|
100001J
|
富园广场
|
东至盐河、伊山中路，南至人民东路，西至新民中路，北至山前河
|
1.7
|
五通一平
|
2045
|
|
100002J
|
金海湾
|
东至盐河，南至胜利中路，西至伊山中路、北至山前河
|
1.7
|
五通一平
|
1955
|
|
100003J
|
中医院
|
东至新民中路，南至南京东路，西至西苑北路，北至山前河
|
1.7
|
五通一平
|
1890
|
|
100004J
|
江山花园
|
东至新民中路、西苑北路，南至人民中路，西至树云路，北至山前河、南京中路
|
1.7
|
五通一平
|
1835
|
|
100005J
|
伊山中学
|
东、南至山前河，西、北至山前路
|
1.7
|
五通一平
|
1495
|
|
100006J
|
锦绣华城
|
东至振兴中路，南至人民东路，西至盐河，北至向阳路
|
1.7
|
五通一平
|
1490
|
|
100007J
|
伊城景廊
|
东至盐河，南至长安中路，西至新民南路，北至人民东路，北至人民东路
|
1.7
|
五通一平
|
1425
|
|
100008J
|
金陵御花园
|
东至新民南路，南至长安中路，西至西苑南路，北至人民中路
|
1.7
|
五通一平
|
1420
|
|
100009J
|
美都新城
|
东至西苑南路，南至长安西路，西至西环路，北至人民西路
|
1.7
|
五通一平
|
1400
|
|
100010J
|
世纪明珠
|
东至水利路，南至人民西路，西至西环路，北至人民西路
|
1.7
|
五通一平
|
1395
|
|
100011J
|
山前村
|
东至自来水公司，南至山前路，西至宁连高速公路，北至御景庄园
|
1.7
|
五通一平
|
1345
|
|
100013J
|
阳光景都
|
东至盐河，南至纬二路，西至淮灌公路，北至长安东路
|
2
|
五通一平
|
1035
|
|
100015J
|
灌云中学
|
东至西环路，南至长安西路，西至淮连高速，北至山前路、山前河
|
2
|
五通一平
|
1045
|
|
100016J
|
富云小区
|
东至盐河，南至山前河、公园路，西至公园路、地震台、任庄村委，北至通贤路
|
2
|
五通一平
|
1010
|
|
100017J
|
王圩新城
|
东至宁连高速公路，南人民西路，西、北至估价范围
|
2
|
五通一平
|
855
|
|
100018J
|
名流山庄
|
东至淮灌公路，南至纬二路，西至西环路，北至长安中路
|
2
|
五通一平
|
1040
|
|
100020J
|
天润花园
|
东至东环路，南至通贤路，西至伊董路，北至北环路
|
2
|
五通一平
|
835
|
|
100021J
|
西环路
|
东至伊董路、大伊山古人类文化公园，南至自来水公司、御景庄园，西至宁连高速公路，北至北环路
|
2
|
五通一平
|
830
|
|
100024J
|
伊山二中
|
东至云台大道，南至长安东路，西至盐河、振兴中路，北至东门河
|
2
|
五通一平
|
1360
|
|
100025J
|
盛世嘉苑
|
东至云台大道，南至向阳路、东门河，西至盐河，北至北环路南
|
2
|
五通一平
|
1025
|
|
100026J
|
高铁新城
|
东至新204国道，南至长安东路，西至云台大道，北至东门河
|
2
|
五通一平
|
1100
|
|
100027J
|
元邦村
|
东至新204国道，南至漓江路，西至盐河，北至长安东路
|
2
|
五通一平
|
990
|
|
100028J
|
204国道北
|
东至新204国道，南至东门河，西至东方大道，北至通伊路
|
2
|
五通一平
|
790
|
|
100029J
|
城市花园
|
东至孙滕路以西，南至陡沟河，西至幸福大道，北至张洪河
|
2
|
五通一平
|
750
|
4、灌云县2017年度城区工业用地地价区段基准地价表
单位：元/平方米
|
区段编号
|
区段名称
|
区段四至
|
区段类型
|
设定容积率
|
设定开发程度
|
基准
地价
|
|
100002G
|
新城区区段
|
东至西苑路，南至人民西路，西至淮连高速公路，北至山前路
|
工业非集中区
|
1.0
|
五通一平
|
215
|
|
100003G
|
城南区段
|
东至盐河，南至长安路,西至淮连高速公路，北至人民路
|
工业集中区
|
1.0
|
五通一平
|
190
|
|
100004G
|
经济开发区区段
|
东至盐河，南至纬三路，西至淮连高速，北至长安路
|
工业集中区
|
1.0
|
五通一平
|
180
|
|
100005G
|
东王集工业园区段
|
东至东方大道，南至纬二路，西至盐河，北至向阳路、兴杨路
|
工业集中区
|
1.0
|
五通一平
|
175
|
|
100006G
|
开发区南区区段
|
东至东方大道，南至树云路，西宁连高速公路，北至纬二路
|
工业非集中区
|
1.0
|
五通一平
|
160
|
|
100007G
|
城西区段
|
东至宁连高速公路，南、西、北至估价范围
|
工业非集中区
|
1.0
|
五通一平
|
150
|
|
100008G
|
城北区段
|
东至东环路、东方大道，南至山前路、向阳路、兴杨路，西至宁连高速公路，北至北环路
|
工业非集中区
|
1.0
|
五通一平
|
145
|
|
100009G
|
开发区东区区段
|
东至G204，南至徒沟河路，西至盐河，北至漓江路
|
工业集中区
|
1.0
|
五通一平
|
135
|
|
100010G
|
侍庄街道
|
东至盐河，南至陡沟河，西至宁连高速，北至玉瓦路、树云路。
|
工业集中区
|
1.0
|
五通一平
|
150
|
5、灌云县2017年度建制镇及片区土地级别基准地价表
单位：元/平方米
|
镇名（片区）
|
商服一级
|
商服二级
|
住宅一级
|
住宅二级
|
工业
|
|
杨集镇
|
800
|
720
|
690
|
540
|
150
|
|
燕尾港镇
|
775
|
550
|
670
|
480
|
150
|
|
侍庄街道
|
755
|
|
650
|
|
150
|
|
东王集镇
|
730
|
|
640
|
|
145
|
|
四队镇
|
695
|
|
620
|
|
140
|
|
下车镇
|
680
|
|
600
|
|
135
|
|
龙苴镇
|
650
|
|
550
|
|
135
|
|
圩丰镇
|
630
|
|
540
|
|
135
|
|
同兴镇
|
620
|
|
530
|
|
135
|
|
图河镇
|
600
|
|
510
|
|
130
|
|
小伊乡
|
520
|
|
480
|
|
130
|
|
南岗乡
|
500
|
|
460
|
|
130
|
|
杨集镇沂北片区
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475
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450
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120
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杨集镇界圩片区
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390
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380
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120
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四队镇鲁河片区
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400
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390
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120
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下车镇白蚬片区
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490
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480
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120
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龙苴镇穆圩片区
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465
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450
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120
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圩丰镇杨桥农场片区
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360
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350
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120
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同兴镇伊芦片区
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455
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450
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120
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图河镇五图河农场片区
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430
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420
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120
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南岗乡陡沟片区
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460
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450
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120
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