1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 

  2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。