土地转让后用途改为商业用途,必须经得规划管理部门同意。
    划拨土地转让后改变用途等土地使用条件的，应缴纳的土地使用权出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。